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提前還款必知:提前還貸要交多少違約金?

更多資訊請訪問千島湖房產網www.637748.live    文章類型: 購房指南         點擊數:119 加入時間:2019/11/26 13:00:56

面對沉重的房貸包袱,很多人都想早日將“房奴”的帽子摘下來,甚至在經濟條件允許的情況下,很多人都會考慮用提前還貸來降低利息?墒,聽說提前還貸要交違約金?如果是真的話,提前還貸要交多少違約金呢?

一、銀行是怎樣定義提前還款的?

為了限制提前還款,有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同標準,但一般是12個月內,借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。

二、還貸時間和還貸額有要求

實際上,提前還貸不是想申請就能申請的,有的銀行規定,還貸滿一年后才可以申請提前還貸,有的要求滿半年,有的還規定了還貸額度必須是1萬的整數倍,有的甚至規定了還款次數,一年只能提前還貸一次。

即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求,比如每次還貸最低限額為一萬元,且不得低于12個月的貸款本息額,每年限還貸一次。

三、提前還貸要交多少違約金?

除了還貸時間和還貸額,有銀行提前還貸要收取違約金,因為申請提前還貸,意味著交給銀行的貸款利息少了,于是就通過收取違約金的方式彌補這一點。需要注意的是,違約金的收取方式主要有兩種:

1、按照提前還款時未結余額的2%-5%計算,比如100萬貸款,提前還貸后,還剩下50萬沒還,那么要交1萬-2.5萬的違約金;

2、按照收取若干個月的利息來計算,比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。

注意:由于不同的銀行不同的貸款類型,對提前還貸的要求也存在一定的差異,以上關于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況,在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清,并將相關問題落實到合同中。


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