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2020年樓市預測

更多資訊請訪問千島湖房產網www.637748.live    文章類型: 房產新聞         點擊數:162 加入時間:2019/12/31 14:08:45

穩定之下 分化加劇

  日前,從2019年底的中央經濟會議和全國住房和城鄉建設工作會議傳遞出的信號來看,2020年房地產重點依然體現在落實房住不炒,保持樓市穩定,發展租賃體系等幾個方面。因此,2020年樓市的健康平穩發展,安居宜居的住房目標不會改變,房地產市場將呈現平穩運行的態勢。預計房地產調控總體保持從嚴,因城施策的方式會多樣化,房地產金融側收緊將常態化。在整體穩定之下,各類分化將在以下幾方面持續體現:

  調控分化 房價成為調控松緊的“刻度尺”

  從2020年的趨勢來看,由于調控政策并不會采取“一刀切”手段,因城施策依然是調控政策的前置性條件,因此,總體來看,2020年二手房市場整體波動性將繼續減小,春節前量價難有大起色,“小陽春”依然有望出現在各類城市,一線城市房價下行的空間較小,而不少二三線城市房價下探的空間依然存大。

  值得關注的是,城市一二手成交量變化并非當前調控的主要“標尺”,房價才是判斷調控未來松緊度的“刻度尺”,換言之判斷一個城市可否放松的標準是房價下行壓力。因此,一線城市和熱點二線城市的政策放松難度普遍較大,但更多三四線城市將由前期的房價上漲向下行壓力增大轉化,另外三四線城市的落戶及人才政策的吸引力普遍不及新一線,在供應量持續但需求不斷減少的背景下,三四線及以下城市放松的概率會有所提升。值得關注的是,三四線調控放松的節奏會較為平緩,更多放松或在二季度以后逐步在市場體現出來。

  分化之下 金融政策難言寬松

  無論是從年中中共中央政治局會議要求來看,還是年底中央經濟工作會議的指示來看,堅持房住不炒,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段的目標非常明確,2020年不會放松對房企融資的定向嚴監管,房地產融資的寬松化很難實現,房企融資難預計依然會保持延續。值得關注的是,2020年房企“借新還舊”的現象的確普遍存在,一方面是由于2020年房企整體短期償債將依然保持高壓,導致房企不得不通過“借新”的方式來緩解壓力,另一方面由于融資難度增大,2020年融資成本的高企亦將持續。

  值得關注的是,由于部分房企追求前期過度追求規;,導致前期負債水平過高,在融資從嚴的大背景下,這類企業的風險度也在不斷提升。2020年降低負債水平,降低財務風險顯得較為重要,通過項目轉讓,項目合作的方式來減輕負債或成為市場常態。


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